Электронная строительная информационная система Conon.ru - строительство on-line
 




Полезные ссылки:



Какой верхний предел спроса или сколько квадратных метров нового жилья реально готов «поглотить» рынок Санкт-Петербурга в ближайшие пять лет?

07.02.2006
Фирма: ЗАО Группа компаний "Развитие"
Автор: Анжелика Мендус

Анализ спроса на первичном рынке жилой городской недвижимости Санкт-Петербурга.

Какой верхний предел спроса или сколько квадратных метров нового жилья реально готов «поглотить» рынок Санкт-Петербурга в ближайшие пять лет? Этим вопросом озадачились специалисты Департамента маркетинга и стратегии Группы компаний «Развитие». Расчеты общего потенциала рынка проводились по результатам опроса 3000 респондентов (жителей Санкт-Петербурга). Выборка квотировалась по возрасту и районам проживания респондентов.

В ходе исследования выяснилось, что 33% семей в Санкт-Петербурге планируют приобретение недвижимости на первичном рынке. Однако, данный факт демонстрирует принципиальную необходимость улучшения жилищных условий и долгосрочные планы, а не реальный платежеспособный спрос и определяется термином «Рыночный спрос» (совокупность всех групп потребителей, проявляющих интерес к определенному рыночному предложению).

«Рыночный спрос» подвержен влиянию множества факторов, поэтому для расчета «Общего потенциала рынка» (то есть группы платежеспособных потребителей) маркетологами был использован ряд ограничений. Необходимо отметить, что и «Общий потенциал рынка» демонстрирует максимальный объем продаж в натуральных и стоимостных показателях, которого могут достичь все участники рынка. Тем не менее, целью анализа спроса является оценка ожидаемого, а отнюдь не максимального уровня спроса.

Таким образом, из всех респондентов, планирующих приобретение недвижимости, были выделены следующие группы потребителей:

1. «Доступный рынок» - то есть совокупность потребителей, проявляющих интерес, имеющих достаточный доход и доступ к определенному рыночному предложению. Это респонденты, планирующие приобретение недвижимости на первичном рынке в ближайшие пять лет с уровнем дохода от 18 тыс. руб. на одного члена семьи в месяц. Доля таких респондентов составляет – 8% или 143380 домохозяйств.

2. Состав группы «Доступный рынок» неоднороден и кроме респондентов, планирующих приобретение недвижимости традиционными способами (единовременная выплата всей стоимости, рассрочка платежа и д.т.), есть респонденты, планирующие приобретение недвижимости на первичном рынке в ближайшие пять лет с уровнем дохода от 18 тыс. руб. на одного члена семьи в месяц, указавшие способ приобретения – ипотечный кредит, который является относительно новым и малоиспользуемым в петербуржской рыночной среде способом приобретения недвижимости. Несмотря на то, что рынок ипотеки развивается высокими темпами (в 2004 г. в Санкт-Петербурге было выдано около 1,5 тыс. кредитов, в 2005 г. прогнозируется увеличение данного показателя в 2 раза), при сохранении текущей динамики рынка, в ближайшие пять лет спрос на услуги ипотечного кредитования будет значительно опережать предложение. То есть, далеко не все желающие воспользоваться ипотечным кредитом, смогут приобрести недвижимость. Данная совокупность респондентов – «Доступный неквалифицированный рынок». Доля таких респондентов составляет 2,3% или 41970 домохозяйств.

Соответственно, результаты по данной группе были применены лишь для расчета «Доступного», а не «Доступного квалифицированного рынка».

3. «Доступный квалифицированный рынок» - то есть совокупность потребителей, проявляющих интерес, имеющих достаточный доход, необходимую квалификацию и доступ к определенному рыночному предложению. Это респонденты, планирующие приобретение недвижимости на первичном рынке в ближайшие пять лет с уровнем дохода от 18 тыс. руб. на одного члена семьи в месяц, указавшие традиционные способы приобретения (единовременная выплата всей стоимости, рассрочка платежа и д.т.). Доля таких респондентов составляет 5,7% или 101402 домохозяйств.

Говоря на сленге маркетологов, совокупный объем первичного рынка городской жилой недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшие пять лет может составить 13,6 млн. кв. м или в стоимостном выражении – $15 млрд.

Однако, это скорее оптимистичный прогноз, реализация которого напрямую зависит от развития услуг ипотечного кредитования.

Таким образом, совокупная емкость первичного рынка городской жилой недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшие пять может быть снижена за счет домохозяйств, планирующих приобретение жилья через ипотечное кредитование. Прогнозное значение емкости, в данном случае, составит 9,9 млн. кв. м или $10,9 млрд.

Ссылка: http://www.groupr.ru
Контактный телефон: +7 (812) 717-93-31
Контактный E-mail: info@groupr.ru
Дополнительная информация:
Кратко о фирме-авторе:
ЗАО Группа компаний "Развитие" ЗАО Группа компаний "Развитие"
Регион: Россия, Санкт-Петербург
Адрес: 191167, Россия, Санкт-Петербург, Исполкомская ул. д. 9/11, офис 37
Телефоны: +7 (812) 717-93-31
Факс: +7 (812) 717-93-31
E-Mail: info@groupr.ru
Контактное лицо: Анжелика Мендус






Конон.ру - строительство он-лайн
ЭСИС "Конон.ру", ver. 2.01,
© ООО "Информационные Бизнес Технологии", 2002-2017





  Engineered by:
Supported by:
bquadro.ru
Креативное бюро bquadro.ru

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (20)

The page was last modified: Fri, 04 Jan 2008 11:59:03 GMT