200 млн долларов — в такую сумму аналитики оценивают инвестиции в проект застройки 3 га на Крестовском острове, выкупленных компанией «Газпромбанк-Инвест» у ВФСО «Динамо».
Компания «Газпромбанк-Инвест» (находится под контролем председателя правления банка «Россия» Юрия Ковальчука) до конца приступит к строительству многофункционального комплекса с элитным жильем на территории стадиона «Динамо» в Петербурге, неподалеку от строящегося стадиона «Газпром-арена», сообщает «Деловой Петербург».
«Партнер выкупил свой участок и сейчас автономен. О деталях его проекта мы не знаем», — заявил начальник отдела инвестиций общества «Динамо» Евгений Логвинов, но параметры сделки не раскрыл. По оценке экспертов ASTERA, сейчас рыночная стоимость выкупленного участка — около 8оо млн рублей. Концепцию застройки пятна на Крестовском острове разрабатывает компания Knight Frank St Petersburg. Ее гендиректор Николай Пашков участие в проекте подтвердил, но раскрыть детали отказался, заявив, что заказчик этого не желает.
По данным участников рынка, «Газпромбанк-Инвест» собирается возвести на своем участке 50 тыс. м2 элитного жилья (два корпуса высотой до 10 этажей на 400 квартир с видом на Невку и на Крестовский остров), а также бизнес-центр класса В площадью 36 тыс. м2. «Сейчас «Газпромбанк-Инвест» ищет подрядчика для этой стройки. Известно, что строительство бизнес-центра начнется в декабре 2012 года», — сообщили несколько источников «ДП».
По оценке «Colliers Int. Петербург», общие инвестиции в проект составят около $200 млн. «Вложения в жилье могут окупиться уже на второй год после открытия продаж», - говорят эксперты. Офисные площади, судя по всему, тоже будут востребованы. Сейчас на острове только один бизнес-центр — «Элефакт-М», который недавно был продан. «На строительство бизнес-центра
заявленной площади потребуется около 2 лет», — полагает президент компании STEP Дмитрий Кунис.
До кризиса территорию стадиона «Динамо» в Петербурге собиралась развивать компания «ЕврАз Капитал Северо-Запад», созданная Евгением Мышковским и Виталием Григорьянцем, менеджерами одноименного сырьевого холдинга Александра Абрамова. Президент московского хоккейного клуба «Динамо» Михаил Головков тогда занимал место директора по развитию «ЕврАза». В августе 2007 года «ЕврАз Капитал» выкупил петербургскую компанию «Адитум-Инвест» у ее создателя — выходца из компании «Рюрик» Александра Дымова (на тот момент «Адитум-Инвест» выиграл конкурс на реконструкцию стадиона «Динамо»). После этого было принято решение переименовать «Адитум-Инвест» в «ЕврАз Капитал Северо-Запад».
Но реализовать проект инвестор не смог — в 2008 году его заморозили. В компании «АРИН» (полтора года была консультантом проекта «ЕврАза») говорили, что инвестор отказался от инвестплатежей с рассрочкой до 2011 года. В самом холдинге эту информацию не комментировали.
Только в 2010 году руководство ВФСО «Динамо» заявило о планах реанимировать проект в партнерстве с другим инвестором. На рынке появилась информация, что партнером будет именно «Газпромбанк-Инвест». Но о закрытии сделки стороны до сих пор не сообщали.
В собственности «Динамо» осталось 17,5 га земли на Крестовском (70% территории отдано под озеленение). Развитием там спортивной инфраструктуры общество займется в 2013 году. Как сообщил «ДП» Евгений Логвинов, существующее футбольное поле с беговыми дорожками и центр гребли ждет глубокая реконструкция. «Параллельно будут отреставрированы выявленные объекты культурного наследия эпохи конструктивизма: ресторан «Грелка», Дом физкультуры и стрелковый тир», — сообщил он. Запланировано и новое строительство. В том числе построят новый спортивный МФК, комплекс для стрельбы из лука и шесть теннисных кортов. В результате площадь крытых спортивных сооружений «Динамо» на Крестовском острове вырастет с 20 тыс. до 50 тыс. м2.
Объем инвестиций в проект, по словам Евгения Логвинова, превысит $30 млн. Это будут собственные средства общества. Об их окупаемости, правда, он сказал осторожно: «Наша задача — чтобы новые объекты «Динамо» могли сами себя содержать. Извлекать из их работы сверхприбыль мы не планируем». Спортивные объекты будут доступны для жителей Петербурга.
Общество «Динамо» приводит в порядок активы на Крестовском острове к чемпионату мира по футболу 2018 года (ЧМ-2018).
«Правда, на стадионе «Динамо» соревнования чемпионата проводиться не будут. Но его можно использовать как тренировочную базу. Всем требованиям ФИФА объект после реконструкции будет соответствовать», — сообщил Евгений Логвинов.
Главной площадкой ЧМ-2018 будет стадион в Лужниках на 85 тыс. зрителей. А центральной ареной чемпионата в Петербурге станет стадион «Газпром-арена» на 69 тыс. зрителей, который на том же Крестовском острове по заказу города строит компания «Трансстрой», подконтрольная Олегу Дерипаске. В «Трансстрое» сообщили, что из федерального бюджета на подготовку к ЧМ-2018 будет потрачено около 600 млрд рублей. «Половина этой суммы — частные инвестиции», — сообщили в компании. «Если стадион «Динамо» в итоге включат в программу федерального финансирования ЧМ-2018, мы будем рады. Но пока это не так», — заключил Евгений Логвинов.
