Анализ ситуации на рынке недвижимости Москвы по итогам сентября показывает, что наибольшим спросом у жителей столицы и Подмосковья пользуются квартиры в новостройках уровня «эконом». При этом важную роль в формировании спроса играет качество жилья и его адекватная стоимость. Подтверждением тому служит количество сделок по квартирам в новостройках Москвы эконом-класса: по данным агентства НДВ, 85% всех сделок по недвижимости проходит именно в этом сегменте рынка. Если сопоставить это количество реальных сделок с числом операций, совершенных за аналогичный период прошлого года, можно увидеть рост показателей на 30%.
Практически во всех случаях клиенты предпочитают приобретать квартиры в новостройках Москвы, которые находятся на последних стадиях строительства или уже сданы ГК. Это, наряду с надежностью и авторитетом застройщика, позволяет свести к минимуму возможность остановки строительства и «заморозки» объекта.
Что касается объема квадратных метров, вводимых в продажу, то Москва и Московская область по-прежнему занимают лидирующую позицию в этом вопросе среди регионов РФ. Однако при этом наблюдается все же сокращение ввода жилья в эксплуатацию: по прогнозам, запланированный объем в 6 миллионов квадратных метров к концу года сократится на 10% -30%. В сравнении с августом предложение по новостройкам Москвы в сентябре упало на 2,5%, а если сравнивать с показателями начала года, сокращение составило около 10%.
Структура предложения, на фоне смещения спроса в сегмент эконом, также смещается; результатом этого процесса стало увеличение доли объектов эконом-класса за последний квартал почти на 15%. Интересны и так называемые географические тенденции, прослеживающиеся при возведении новостроек в Москве. Все меньшее число строительных площадок располагается в центре столицы и все более интенсивными темпами застраиваются районы, несколько удаленные от метро. Активно строятся новые современные дома в Марфино (реализацией квартир здесь успешно занимается агентство «НДВ-Недвижимость») и Медведково, не менее быстро вырастают комфортные многоэтажные комплексы на Мичуринсокм проспекте, Коровинском шоссе, в Солнцево и Южном Бутово.
Специалисты агентства «НДВ-Недвижимость» отмечают высокую активность покупателей на рынке недвижимости Москвы в начале осени. Спрос на недвижимость в Москве: квартиры в новостройках в сентябре вырос на 5%. Увеличилось и количество реальных сделок, чему в немалой степени способствует оживление ипотеки.
Согласно прогнозам, до конца года стоимость жилья в новостройках Москвы удержится на теперешнем уровне. Число потенциальных покупателей будет расти за счет стимулируемого правительством рынка ипотеки, объемы выводимого жилья при этом минимизируются. Таким образом, возможен вариант некоторого удорожания объектов по мере их готовности. Эксперты предполагают, что темпы этого удорожания не будут превышать уровня инфляции.
