Ипотечными кредитами являются целевые кредиты, которые предоставляются банками для покупки недвижимости. Полученными деньгами заемщик может распоряжаться только на приобретение недвижимости, которая была заявлена. Срок данного кредита, как правило, колеблется от 10 до 25 лет.
Оформляется ипотечный кредит без поручителей, по этому кредиту залогом выступает недвижимость заемщика, оформляется банку в залог до погашения кредита. В квартиру, купленную по ипотечному кредиту, можно прописывать членов семьи, а вот перепланировку в ней разрешается делать только после согласования с банком, продавать квартиру можно после погашения кредита. Многие банки от заемщиков требуют страховать недвижимость.
Получение кредита непосредственно связано с различными дополнительными расходами. Кроме процентов по займу, будет множество других затрат: оценка жилища, рассмотрение заявки, проверка ипотечного объекта, банковский сбор, открытие ссудного счета, нотариальное заверение, аренда ячейки в банке, сбор за обналичивание средств, услуги ипотечного брокера и риэлтора. Эти расходу могут достигнуть 10% от первоначального взноса.
Обязательно внимательно выбирайте риэлтора. Так как он будет давать гарантию чистоты квартиры (юридической). Если появятся через несколько лет легитимные держатели, это может обойтись вам весьма дорого.
Есть возможность полученный ипотечный кредит перекредитовать под более низкий %. То есть новый банк перед старым гасит задолженность, а потом оформляет вам кредит, но уже с более выгодными для вас условиями и берет одновременно в залог квартиру.
Ипотека в СПб преследует цель дать людям, стоящим в очередях на улучшение условий жизни, жилье. Программа предлагает приобрести квартиру в кредит по стоимости её строительства - вдвое дешевле покупки квартиры по рыночной цене. В программе могут участвовать и граждане социально не защищенные.
Социальной ипотеки есть несколько вариантов: предоставление субсидии; датирование ставки (процентной) по ипотечному кредиту; продажа по льготной цене в кредит государственного жилья. Социальная ипотека подойдёт людям с скромными доходами семьи, но необходимо их официальное подтверждение.
Чаще всего ипотека в Петербурге – это приобретение в кредит квартиры. При этом закладывается покупаемое жилье, но также можно заложить имеющуюся квартиру. Процентная ставка в ипотечном кредите ниже, чем ставка по другим продуктам банков. Обычно, погашается ипотечный кредит ежемесячными равными платежами.
Дата публикации: 27.09.12
