Жилищное строительство в Петербурге оживает, и более того, превосходит по объему ввода прогнозы годичной давности, сообщает АСН-инфо. В критический момент одним из ее «локомотивов» стала программа обеспечения отдельными квартирами ветеранов войны, а вторым - выход на рынок первых проектов комплексного освоения территорий.
Дальнейший рост в посткризисных условиях требует дополнительных стимулов. Смольный прилагает для этого определенные усилия: облегчаются процедуры подачи заявлений, сокращаются сроки стройэкспертизы, разрабатываются региональные методические документы, утверждаются проекты повторного применения. Еще одним стимулом стало бы внесение таких изменений в Генплан и ПЗЗ, которые дали бы «зеленый свет» реконцепции неперспективных ныне офисных проектов в жилые. Но, увы, не все зависит от региональной власти: корректировка городских градостроительных документов, в которой нуждаются сегодня застройщики, тормозится неоднозначными федеральными законодательными инициативами.
На прошлой неделе строительный блок Смольного отчитался об итогах работы за 2010 г. Итоги по объему ввода жилья выглядят вполне оптимистично. За год построено 2,656 млн. кв. м новой жилплощади, из них в многоэтажных домах - 2,534 млн. кв.м.
Для сравнения, в 2009 г. объем вновь построенного многоэтажного жилья составлял 2,284 млн. кв.м., а итоговую цифру - 2,6 млн. - тогда помог «вытянуть» частный сектор.
Еще три обстоятельства, которые следует принять во внимание. Первое: в истекшем году уже не действовал временный мораторий на инвестиционные платежи. Второе: в 2009 г. городской стройкомплекс имел мощный стимул в виде программы строительства жилья для ветеранов, в 2010-м она завершилась в I квартале. Третье: фактический объем возведенного в 2010 г. жилья на 300 тыс. кв. м больше вышеназванной цифры. Но по новым правилам Стройкомитет включает в расчет лишь те новые дома, которые подключены к источникам энергоснабжения по постоянной схеме. Фактически построенные 300 тыс. кв. м станут заделом на 2011 г.
Глава Стройкомитета Вячеслав Семененко напоминает, что в начале 2010 г. ввод нового жилья прогнозировался на уровне 2,3 млн. кв. м. В посткризисный период стройкомплекс воздерживался от чрезмерно оптимистических прогнозов. В наступившем году, с учетом вышеназванного задела, объем ввода пока оценивается также осторожно, исходя из достигнутого - в 2,7 млн. кв. м. Однако глава Комитета считает, что строительная отрасль отличается эластичностью, и при благоприятных условиях может дать неожиданный рост в 2-3 раза.
Осторожность прогнозов понятна: перспективы нового строительства любого назначения зависят от макроэкономических факторов, над которыми правительство региона не властно. Более того, внятно предсказать финансовую конъюнктуру 2011 г. не берутся и самые авторитетные эксперты.
Многим застройщикам в период кризиса пришлось пересматривать свои проекты в связи с изменением структуры спроса: активно раскупалась только дешевая малометражная недвижимость. Так, например, ГК «Импульс» выводит на рынок два новых жилых комплекса на пр. Энгельса и на пр. Большевиков - в давно обжитых и достаточно привлекательных районах - под брэндом «Эконом», только с 1- и 2-комнатными квартирами.
Преимущество получили крупные компании, приступившие к реализации проектов в период минимальных цен на стройматериалы. В то же время земли под застройку они приобрели еще перед кризисом по весьма высокой цене. Достичь рентабельности удастся нескоро. Вполне естественно, что городское правительство идет навстречу таким игрокам рынка. Ради этого заключаются договора с банками, корректируются крупные проекты. Так, «Главстрой-СПб» получил возможность строить жилую недвижимость вместо ранее спроектированного офисного центра на территории между ул. Шкапина и ул. Розенштейна. Помимо новой очереди «Северной Долины», компания рассчитывает в 2011 г. открыть продажи и в Юнтолово.
А самый крупный проект комплексного освоения территории - город-спутник «Южный» компании «Старт-Девелопмент», который может появиться на Киевском шоссе у границы с Гатчинским районом - получит статус стратегического проекта города. Как поясняет вице-губернатор Роман Филимонов, такой статус важен для имиджа проекта. В то же время стратегический инвестор получает целый ряд льгот. Городу объективно необходимо стимулировать застройщика: несколько заявленных проектов комплексного освоения пока не начали развиваться, в том числе в связи с необходимостью реконцепции.
«Южный» рассчитан на 4 млн. кв. м жилья. При этом, как подчеркнул вице-губернатор, он включает в себя также промышленный сегмент. Одновременно с жилплощадью для будущих обитателей города-спутнкика создаются рабочие места - поскольку строительство «спального района» в чистом виде неминуемо увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру.
На возобновившихся в 2010 г. торгах было реализовано 9 участков под жилищное строительство, рассчитанных в общей сложности на ввод еще 260 тыс. кв. м жилья. Незначительные затраты на землю предоставляют приобретателям преимущества. Такие относительно небольшие проекты будут реализованы раньше, тем более что комплексное освоение, в том числе в «Южном», требуют также развития инженерной инфраструктуры «с нуля». Для жилищных целей будет использован и участок площадью 100 га в Пушкине, переданный в собственность города фондом РЖС.
Несколько территорий с существующей инженерной инфраструктурой городские строительные компании будут осваивать на землях Министерства обороны - в Выборгском (Парголово и Осиновая Роща), Пушкинском и Красносельском районах. Новое жилье общим объемом более 650 тысяч кв. м будет возведено для военнослужащих.
Для оптимизации временных и финансовых затрат застройщиков Комитет по строительству разработал 73 проекта повторного применения. Типовые проекты - неизбежный атрибут строительства в период кризиса в любой стране, когда необходимо одновременно поддержать заказами социально значимые отрасли, занятость и решить жилищную проблему.
Столь же неизбежная мера - развитие инженерной инфраструктуры на городской земле за счет бюджета. В 2010 г. по заказам Комитета по строительству были проложены новые участки Парашютной, Мебельной, Стародеревенской и Беговой улиц в Приморском районе, Мурзинской ул. в Невском районе, новых дорог в застраиваемых кварталах Красного Села. Так, в 2010 г. был построен участок дорожного полотна на Богатырском пр. между Гаккелевской и Стародеревенской ул., а также на пр. Сизова между Богатырским пр. и пр. Испытателей.
В ближайших планах - строительство развязок городской дорожной сети с северным сегментом Западной скоростной магистрали и КАД, а также путепроводов через Приморскую линию железной дороги. Эти планы придется корректировать в случае, если будет принято решение о строительстве офиса «Газпромнефти» на северо-западе города. По понятным причинам Петербург не хочет терять крупного налогоплательщика. Пока Смольный не раскрывает хода переговоров с заказчиком. Впрочем, Р. Филимонов на всякий случай замечает, что вариант строительства «Охта-Центра» в Кудрово малоперспективен как с точки зрения инженерной инфраструктуры, так и по экологическим причинам.
По данным Jones Lang LaSalle, в 2010 г. в Петербурге было введено всего 96 тыс. кв. м новых офисных площадей. Трехкратный спад к 2009 г. легко объясняется недостатком спроса: в городе пустует более 350 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости.
Неудивительно, что в отчете Стройкомитета офисные площади вместе с торговыми были подверстаны под сборную категорию «объекты общегражданского назначения». Новая социальная и коммерческая недвижимость, если посчитать ее совокупно, по приросту не отстает от показателя прошлого года. И с общегражданской точки зрения это безупречно.
Предметом гордости городского стройкомплекса является рост новых образовательных учреждений. Построено 7 новых школ, капитально отремонтировано с полным переоснащением еще 14, введено 9 детских садов, реабилитационный комплекс при детдоме для сирот. Кроме того, первых учащихся принял политехнических колледж городского хозяйства на пр. Авиаконструкторов.
В социальном секторе городской недвижимости также создан задел на новый год: в высокой степени готовности - еще 12 детских садов в нескольких районах города. На текущий год запланирован ввод еще 7 новых и 3 реконструированных школ, а еще 13 откроются после капремонта.
В 2010 г. завершены работы по строительству и реконструкции 11 объектов здравоохранения. Больница им. Раухфуса на Лиговском пр., изначально строившаяся как образцовое детское больничное учреждение, полностью переоборудована и оснащена комплексом самого современного диагностического и лечебного оборудования. За счет бюджета построен центр социальной реабилитации детей-инвалидов в Веселом поселке. Особый вклад в 2010 г. был также внесен в реконструкцию и переоснащение учреждений профильных медицинских отраслей - онкологии, психиатрии и фтизиатрии. А в 2011 г. новые мощности в трех районах получит служба скорой медицинской помощи. Педиатрия получит еще один подарок - лечебно-оздоровительный центр при детском санатории «Солнечное».
Особая статья - лечебные и социальные объекты для лиц пожилого возраста. В истекшем году открылся гериатрический центр в Кронштадте, в 2011-м будет реконструирован городской гериатрический медико-социальный центр на Рижском проспекте. Кроме того, город построит еще 4 социальных жилых дома в разных районах.
Стройкомплекс города особенно отличился в сфере культуры. В данном случае все объекты индивидуальны и эксклюзивны. Открылись театры «Зазеркалье», «БУФФ» и «Молодежный на Фонтанке», отреставрированный уникальный деревянный Каменноостровский театр, а новый Военно-морской музей в Крюковых казармах, по данным Смольного, стал крупнейшим в Европе музейным комплексом2010 г. Это здание, куда в 2011 г. переместятся экспонаты из исторического здания Биржи, занесено Всемирным клубом петербуржцев в Белую книгу - перечень объектов, дополняющих неповторимость центра города.
Программа строительства для целей культуры на 2011 г. менее масштабна. К юбилею великого комика Аркадия Райкина будет завершена реконструкция Театра сатиры, названного его именем. Развернется реконструкция зданий для Академии танца Бориса Эйфмана на Петроградской стороне. В Полюстрово и Старом Петергофе строятся детские школы искусств.
