После проведенной ревизии крупных инфраструктурных проектов Петербург в лице вице-губернатора Игоря Метельского заявил, что не отказывается от обязательств по проекту «Новый берег», более известному как сестрорецкий намыв. Руководитель PR-службы ООО «Северо-Запад Инвест» Михаил Черепанов рассказал «Строительному Еженедельнику» о том, в каком состоянии находится проект.
– На каком этапе сейчас находятся работы по проекту «Новый берег»?
– Все стадии реализации проект проходит в порядке очередности и в установленные сроки. Во второй половине февраля откорректированный с учетом замечаний и предложений проект был направлен на государственную экологическую экспертизу. После получения заключения проект будет направлен на Главгосэкспертизу. Результатом рассмотрения должна стать выдача разрешения на строительство, которое мы рассчитываем получить осенью 2012 года.
Кроме того, в финальной стадии находятся работы по созданию мастер-плана. Его разработкой занималось японское архитектурное бюро Nikken Sekkei, победившее в тендере. Проект планировки территории уже прошел этап согласований. В мае этого года он будет вынесен на публичные слушания в Курортном и Приморском районах. После их проведения станет окончательно ясно, сколько и каких жилых домов в итоге будет расселено. Всего на территории реализации проекта находится 100 объектов, включая коммерческие, производственные и заброшенные.
– Какие объемы строительства предусматривает разработанный мастер-план?
– В общем предполагается строительство порядка 2 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Это деловые, развлекательные, спортивные центры. Первые продажи объектов недвижимости могут начаться ближе к 2018-2019 годам. Также на территории планируется создание полной социальной инфраструктуры. В проекте планировки территории предусмотрено строительство 18 детских садов, 10 школ, 5 спортивных залов, больниц и поликлиник, детских площадок, пунктов охраны общественного порядка и административных зданий. Пляжная линия составит 5 км.
– Сколько инвестиций уже вложено в проект?
– Размер вложенных инвестором денежных средств составляет более миллиарда рублей. Нами проведено полное исследование территории. В частности, на протяжении 3 лет осуществлялся рыбный мониторинг, проведены геодезические, геологические, экологические изыскания, магнитометрия, благодаря чему на дне были обнаружены, а затем утилизированы на полигоне 6 снарядов, оставшихся со времен войны. Компаниями «Морстройтехнология» и «ЭкоЭкспрессСервис» разработана проектная документация, в том числе раздел оценки воздействия на окружающую среду. А после обсуждения проекта ОВОС с общественностью была произведена корректировка проекта с учетом поступивших замечаний и предложений.
– Как вы прокомментируете нерешительность власти по отношению к проекту намыва?
– Это разумный и взвешенный подход. Губернатор, придя к власти, начал проводить ревизию всех крупных инвестиционных проектов, в которых есть доля городского участия. И это правильно, так как необходимо было просчитать всю экономику, определить для себя приоритетные пути развития на ближайшие годы. Именно это и послужило причиной определенного тайм-аута. Однако взвесив все за и против, город решение озвучил. Необходимость развития внешней инженерии этой территории назрела давно. Сегодня Курортный район (Лисий Нос, Горская, Александровская и т. д.) не обеспечен достаточными энергетическими мощностями, отсутствует единое водоснабжение, канализирование. И создание внешней инженерии из средств городского бюджета – это правильная, цивилизованная позиция. На нас тайм-аут никак не повлиял. Все работы по прохождению согласований, экспертиз осуществляются в плановом режиме.
– На общественных слушаниях, проводившихся в декабре, представитель Всероссийского общества охраны природы Владимир Тетельмин заявил, что сумма экологического ущерба занижена как минимум в 2 раза. Каким образом вы учли предложения независимых экспертиз?
– Экологический ущерб мы оценивали по существующим нормативам, тарифам. Однако при этом мы предусмотрели и ряд дополнительных природоохранных мер. Кроме того, мы учли предложения экспертов Всероссийского общества охраны природы, касающиеся вырубки 100 тыс. зеленых насаждений. Они будут сохранены. Проектом предусматривалось поднятие всей территории берега на высоту 4 м, однако было решено повысить на 3 м только береговую линию, что позволит и защитить территорию от затопления, и сохранить насаждения. Также мы учли и ряд иных предложений.
– Изначально заявлялось, что сумма инвестиций в проект составит примерно 150 млрд рублей. Теперь озвучивается сумма в 200 млрд. За счет чего произошло такое увеличение?
– Размер частных инвестиций в проект составит более 200 млрд рублей. Увеличение стоимости проекта произошло по ряду причин. Во-первых, руководствуясь пожеланиями граждан, мы отказались от доставки песка грузовиками и баржами и засыпки грунта прямо в воду, как это, кстати, делают в Голландии. Было принято решение о более дорогостоящей технологии создания территории – намыв будет осуществляться гидромеханизированным способом, по трубопроводу. Вначале из сверхпрочного шпунта будет построено так называемое тело острова, затем его заполнят песком.
Во-вторых, в ходе дополнительно проведенных геологических изысканий были выявлены зараженные грунты. Это точечные пятна общей площадью около 16 га. Проектом предусмотрен вывоз примерно 100 тыс. куб. м грунта на полигон в Красный Бор.
Также, предвосхищая инициативу губернатора по проведению дополнительного экологического аудита, нами было инициировано проведение международной экологической экспертизы проекта. Была привлечена компания POYRY FILAND OY, одна из ведущих в мире, которая оценивает проект в соответствии с принципами требований ЕС по оценке воздействия на окружающую среду, Конвенции Эспоо, рекомендациями и принципами ХЕЛКОМ. В апреле результаты экспертизы и проект будут презентованы в Министерстве охраны окружающей среды Финляндии. Рассматривается возможность осуществления международного экологического мониторинга реализации проекта. Все это влияет на стоимость проекта. И возможно, 200 млрд – это еще не окончательный объем инвестиций.
– Каким будет статус созданных территорий?
– На сегодняшний момент статус территории можно определить как «земля поселения, затопленная водой». Это территория отдельного 112 муниципального образования в составе Санкт-Петербурга, которая по договору комплексного освоения территории предоставлена в аренду ООО «Северо-Запад Инвест». После реализации проекта значительная часть вновь созданной и улучшенной территории будет принадлежать городу.
Кстати:
ООО «Северо-Запад Инвест», аффилированное председателем правления компании «Новатэк» Леонидом Михельсоном, планирует к 2015 году намыть в акватории Финского залива близ Лисьего Носа два острова общей площадью 370 га и построить к 2028 году жилой район площадью примерно 3 млн кв. м. Размер компенсационных экологических отчислений по проекту составит порядка 700-800 млн рублей. Еще 7 млрд рублей в рамках комплексного освоения территории должен выделить на строительство объектов внешней инженерии Санкт-Петербург.
