Парк развлечений кинокомпании DreamWorks

За последние десятилетия в Петербурге было заявлено создание большого количества парков развлечений, включая новый Зоопарк, однако реализовать эти проекты по разным причинам не удалось. Положение еще более усугубилось с приходом в Смольный новой администрации. Однако недавно на заседании Совета по инвестициям при губернаторе города был рассмотрен еще один проект создания парка. К 2016 году на окраине Петербурга может появиться парк развлечений кинокомпании DreamWorks. Инвестор уже приобрел участок площадью 35 га и готов вложить в строительство 15 млрд рублей. Однако для реализации проекта придется вносить изменения в генеральный план Северной столицы.

Парк развлечений стоимостью 15 млрд рублей планирует построить в Петербурге группа компаний "Регионы". Как сообщила на заседании Совета по инвестициям руководитель проекта Ольга Кудрина, холдинг подписал с американской компанией DreamWorks соглашение о создании в России трех развлекательных зон: в Северной столице, Москве и Екатеринбурге. "Тематический парк развлечений для детского и семейного отдыха" предполагается построить на углу Шафировского и Индустриального проспектов. Инвестор еще несколько лет назад приобрел там участок площадью 35 га. Площадь собственно парка развлечений составит 6,9 га, в нем будет 40 аттракционов. Кроме того, на территории разместятся тематические кафе и рестораны, 400-местная трехзвездочная гостиница и парковка на 6 тыс. машиномест. Срок реализации проекта — 2013-2015 годы. Планируется, что парк развлечений создаст 3 тыс. рабочих мест, а налоговые отчисления после открытия будут постепенно расти и с 2018 года составят 1,1 млрд рублей в год.

Однако для реализации проекта существует юридическое препятствие, для устранения которого "Регионы" и обратились в Совет по инвестициям. Дело в том, что участок под застройку, согласно генеральному плану Петербурга, относится к зоне ПД (промышленно-деловая), а по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — к ТП-7 (зона производства строительных материалов). Инвестор просит поспособствовать переводу участка в зону Д по генплану и ТД1-2 по ПЗЗ, то есть сделать его территорией для деловой застройки. Для этого потребуется вносить изменения в генеральный план.

Председатель комитета по промышленной политике и инновациям Смольного Максим Мейксин отметил, что этому могут помешать санитарно-защитные зоны близлежащих предприятий. Когда губернатор Георгий Полтавченко поинтересовался, чем они занимаются, выяснилось, что ближайшее специализируется на деревообработке. "Есть смысл поддержать этот проект в принципе", — резюмировал он.

"Класс опасности промышленных предприятий невысокий — это деревообработка и сборка мебели, поэтому по санитарно-защитной зоне этот объект там может находиться, — пояснила журналистам по окончании заседания председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк. — Однако по поручению Георгия Сергеевича мы посмотрим все "за" и "против" и, возможно, посмотрим альтернативный участок. Там должны быть все сети, инженерные коммуникации, плюс достаточно большая площадь участка. С точки зрения альтернативы, я не думаю, что это будет легко". Судя по нескончаемому подбору участка для Зоопарка, этот процесс может вообще ничем не закончится.

Стоит отметить, что к концу этого года в Законодательное собрание Петербурга должен поступить проект масштабных изменений в генплан, которые сейчас разрабатывает специально созданная комиссия. По словам директора центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, она уже рассмотрела проекты поправок по всем районам. 22, 29 августа и 5 сентября комиссия планирует обсудить ранее отложенные вопросы. На одном из этих заседаний может быть рассмотрена и поправка, касающаяся участка "Регионов".

По всей видимости, в парке будут использоваться образы из мультфильмов студии DreamWorks: "Шрек", "Мадагаскар", "Кунг-Фу Панда" и других. Последний мультфильм студии — Turbo (в русском прокате "Турбо") — собрал в мире около 40 млн долларов. Самыми дорогими анимационными работами DreamWorks стали "Монстры против пришельцев", "Шрек навсегда" и "Как приручить дракона" (затраты на производство 175, 165 и 165 млн долларов соответственно).

Предполагается, что парком будет управлять ГК "Регионы". По данным Lenta.ru, этот холдинг принадлежит Алихану и Амирану Муцоевым и Амирхану Мори. Группа была основана в 2004 году. Ей принадлежит около 30 объектов недвижимости совокупной площадью свыше 600 тыс. кв. м. По данным журнала Forbes, по итогам 2012 года "Регионы" попали в десятку компаний, которые больше всего зарабатывают на сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости на территории России.

Кроме того, Совет по инвестициям одобрил проект строительства нового океанариума за 3,5 млрд долларов. Проект будет реализовывать ООО "Оптима", входящее в московскую группу компаний ЗАО "Киевская площадь", совладельцем которой выступает скульптор Зураб Церетели. Проект будет реализоваться на собственные средства компании.

По данным системы "СПАРК Интерфакс", владельцами ЗАО "Киевская площадь" являются ООО "АСТЭРР" и Зураб Церетели с долями в уставном капитале в 88% и 12% соответственно.

По словам Елены Сливиной, представителя ООО "Оптима", срок реализации проекта составит 2,5- 3 года. Сам проект будет включать в себя океанариум, два театра с ластоногими и касатками, шесть оздоровительных бассейнов для плавания с дельфинами, морской музей, а также кинотеатр с лекторием. Сейчас компания подыскивает для него необходимый участок площадью 3 га. По словам Ирины Бабюк, для реализации проекта будут рассматриваться территории в Василеостровском, Центральном и, "возможно, каких-то более отдаленных районах".

"Таких участков в городе достаточно много, — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. — Важно правильно расположить океанариум — в том числе и с точки зрения транспортной доступности. Оптимальным вариантом мне видится Кольцевая. Однако, на мой взгляд, один океанариум без торговли или других видов развлечений будет окупаться дольше, да и содержать его дорого — больше расходы на подготовку воды, электричество, чистку аквариумов".

Сейчас в городе работает только один океанариум — "Планета Нептун", собственником которого выступает ЗАО "Рубин".